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邢台信息港:13万元/平方米低于楼板价入市 天下最贵单价地王能否再现拿地时的绚烂?

admin 快讯 2020-05-10 15 1

每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤

总地价110亿元、楼板价14.3万元/平方米,开盘均价13万元/平方米,上海“地王之王”从来都不缺话题性。

今天(4月30日)中午12点,备受关注的上海中兴路一号正式最先认筹。

4年前,上海静安区中兴社区(原闸北)N070202单元332-01-A、333-01-A地块推出,净用地面积约3.1万平方米、容积率3.5、计容积率建筑面积约11万平方米,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。

要知道,这是那时上海实行招拍挂制度12年来推出的最最最市中心的土地。项目位于上海市静安区中兴路,多条地铁线围绕,距离人民广场和外滩的直线距离均为3公里,距离外滩、陆家嘴,车程是半小时左右。

2016年8月17日,融信最终从各路土豪中胜出,以110.1亿元总价、10万元/平方米名义楼板价、14.3万元/平方米可售面积楼板价和139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵单价地王纪录,至今未被逾越。

同年11月,万科以约53.95亿元获得项目49%权益,主要由万科操盘,与融信配合合作开发中兴路项目。

但限价政策之下,面粉贵过面包已成事实,加之老闸北地段商业环境偏弱、教育医疗亦无优势,开发商若何唱好这台戏?地王的销售能否延续4年前拿地时的火爆?

中兴路一号 每经记者 包晶晶 摄

地王一出 周边二手房立马由750万涨至900万

2016年地王一出,马上封杀了周边二手房的议价空间,不少房东最先膨胀。

“我记得很清晰,2016年这块地刚拍的时刻,劈面雅宾利有一套95平方米的二手房,挂牌价750万元。地王新闻传出来,房东马上改口说低于900万元免谈。”四周的资深中介刘亮提起昔时情景仍然有些激动,“这地王开盘照样限价的,否则旁边的二手房价格难以想象。”

他口中这套二手房,是马路劈面的万科翡翠雅宾利,万科从上置接手后以翡翠系列IP打造的苏州河观点项目,现在小面积段二手房单价基本位于9万~11万元/平方米区间;而旁边的复地新都国际,二手房价格在7.5万~9.5万元/平方米。“8万~10万元单价差不多是这片区域真实(房价)反映了,说实话再贵就很难卖了。”刘亮说。

项目周边二手房挂牌信息 每经记者 包晶晶 摄

简直,中兴路一号将自己定位于上海母亲河——苏州河以北的苏河湾区,而从舆图显示来看,这里和真正的苏河湾距离不短,而且并不是内环所有地块都是市中心。“静安地王”、“上海地王之王”等种种响亮称谓仍改变不了老闸北计划配套相对落伍的事实,而中兴路地块现在在商业配套方面并无稀奇显著优势,最大的商业综合体就计划在中兴路一号,现在仍在建设中。

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