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新「xin」2手机 ji[管理端网址(www.99cx.vip)_机构:二季度北京写字楼市场降温,净吸纳量环比降六成

欧博网址 财经 2022-07-01 15 0

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新京报讯 (记者张晓兰)6月30日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2022年二季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出,二季度,受疫情多点暴发的影响,北京写字楼市场成交有所下滑,但租金水平受到的影响相对有限。

具体来看,4月底疫情的多点暴发,致使写字楼成交活跃度下降,二季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为7.4万平方米和1.7万平方米,环比降幅分别为60.3%和74.5%。纵观整个上半年,全市和五大核心商圈净吸纳量分别为25.9万平方米和8.1万平方米,较去年同期分别下降25.1%和54.7%。

空置率方面,二季度,在无新增供应的情况下,北京整体市场空置率环比下降0.4个百分点,同比下降3.6个百分点至13.9%;五大核心商圈空置率环比与上季度持平,同比下降1.0个百分点至9.0%。

虽然疫情的再次暴发,令北京整体市场成交有所下滑,但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限,各自环比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

从行业来看,在上半年北京写字楼市场租赁成交中,生物医药行业持续活跃,行业成交占所有行业总成交面积的7.2%,位居各行业第四位;高科技业、金融业和专业服务业成交占比则继续位居前三名,分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。

对此,戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示,近两年来,在多方面因素影响下,外资租户在合同到期时,更多倾向于选择续约。2020年、2021年和2022年上半年,外资租户续租占其总签约面积的比例逐年上升。

展望未来,报告指出,下半年,北京写字楼市场将迎来约80万平方米的新增供应;大量新项目的入市,将推高整体市场空置率,租金水平仍将承压。

校对 卢茜

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