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邃古地产应遭睇淡吗?

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由于香港最近的整体经济增长预期不断被调低,写字楼的需求被看淡,地产股沽压重。当中邃古地产(SEHK:1972)近日更被大行下落评级。

邃古地产刚宣布了2019年第二季度的营运数据及2019中期功勋,我们以此看看整体前景是否是如此悲观。

中期溢利因投资物业估值大跌58%         

中期股东应占溢利由212亿元按年大减58%至89.7亿元,这全因投资物业估值下跌了117亿。基础纯利则比客岁增加两倍至186.06亿元,回响反映出售两座位于邃古城的写字楼及香港其他投资物业权益的溢利。撇除这些一次性收入,经常性基础纯利有8%的增长,达40.49亿元。

期内办公楼及零售物业投资收入告别有5.1%及6.5%之增长,总收入按年增加5.8%。

任天堂将来5年可走得多远?

©由TheMotleyFool,Inc供应任天堂(NASDAQOTH:NTDOY)功绩在过去5年有好转迹象,重要大大沾恩于Switch游戏体系,自2017年3月推出以来,已售出3,400万部Switc

从这效果看来,邃古地产上半年的基础盈余表现不俗。整体宣布派第一次中期股息0.29元 ,比客岁0.27元高。那么整体的前景是否是如大行看得那么淡?

邃古广场零售销售额下跌4.2%

上半年太地香港零售物业的房钱收入按年上升3%至14.04亿元。虽然如此,邃古广场5月底商场部份最早举办装修及改建工程,6月以来遭到社会事件影响人流和销售金额,今年首6个月零售销售额按年下跌4.2%。预期下半年状态亦不会改进,并对邃古地产全年盈余有负面影响。

写字楼方面,整体香港写字楼物业期内的房钱收入共30.47亿元,比对上年增加6%,回响反映续约房钱上调;三大写字楼邃古广场、邃古坊及港岛东中心的房钱都有双位数字的升幅,告别为19%、13%及11%邃古广场,租用率告别为99%、99%和100%。以这些数据看,邃古地产在写字楼的收入及需求均相等稳定,预计下半年整体收入不会有太大落差。

再看邃古地产在内地的表现。内地房钱收入以购物广场为主,商场大都是走高级线路,如广州的邃古汇,跟香港的邃古广场基础上同出一辙。今年首6个月,这些商场的零售销售额增长志向,广州邃古汇录得14.6%的增长,上海兴业邃古汇更录得66.8%的增长。

全年盈余难逃一劫

以整体论,现时可以肯定的,是香港邃古广场从零售房钱所得之盈余,将会因销售额下跌而有负面影响,但香港写字楼及内地的收入,预计下半年将坚持稳定,有拉上补下之效。只是现时地产价值下调压力很大,所以全年的投资物业重估,下跌机遇非常高。

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