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邓淑明:提升旧区重建的效益

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全香港有逾万幢楼宇属楼龄50年或以上,其中超过三分一更属「欠缺维修及保养」或「长期欠缺维修及保养」。要进行旧区重建计划,必然障碍重重。


 

市区重建局的深水埗兼善里项目,包括90幢楼高9层、楼龄超过50年的旧楼,属「超高密度」庞大而失修的旧楼群。重建遇到难题包括楼面面积大减、入不敷支、安置大批住户等。要冲破障碍,除要摒除过往视项目为单一分散的计划,还要以较宏观的市区更新角度来检视,才能有效整合土地。

 

这种「规划主导」思维,可使区内零星分布公共设施,例如公园、游乐场及落成超过40年的体育馆设施等重新综合设计,为地区增加绿化和康体文娱空间。今次规划更加入「一地多用」的概念,利用深水埗运动场周边的土地,重置公园、游乐场,以兴建更先进的康体设施,便利旧区居民横越长沙湾道、往来深水埗运动场的连接设施,把「旧区」和「新区」连系起来。

 

为实践这个宏大愿景,市建局运用以空间地点为核心的软件地理资讯系统(GIS)开发了「市区更新资讯系统」(URIS),以方便整理和分析庞大而复杂的规划资料,包括规划要求、楼宇状况、人口分布等,并把相关数据显示在三维地图上,方便工作人员分析不同市区更新模式的优劣、审视楼宇群附近有否适合的官地和社区设施作整合之用。这样不单令「小区规划」更一体化,还能增加可发展的楼面面积,以达致地尽其用。

 

有了URIS后,更可按照项目内现存楼宇群的核准建筑图则,构建三维虚拟模型的「数码分身」,把冻结人口调查所收集的住户资讯和数据实时传送到这个「数码分身」,从而全面掌握住户的居住状况和生活所需,提供支援。

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市建局善用URIS有效整合土地资源,提升重建项目的成本效益之余,还有助规划更优质的社区,让市民的生活质素得以提升。

 

撰文:邓淑明

香港专业及资深行政人员协会创会会员

香港大学工程学院计算机科学系、社会科学学院地理系及建筑学院客席教授

 
 

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