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一手楼花付款方式可分为「建期」及「即供」两类,选择即供的买家,须于签正式合约后指定限期内(一样平常为90至180天),找清楼价尾数。

值得注意,只管楼花即供的成交期可长达半年,惟基于行政及手艺等缘故原由,银行普遍把即供按揭申请日期,定于物业成交前三个月,以免泛起错配情形。

撰文:子非鱼|图片:iStock

行政上,银行处置按揭申请时,需要查阅申请者的环联信贷讲述,讲述有用期仅三个月,若逾时则须再查一次。另外,部门按揭申请证实文件,例如入息证实有用期亦为三个月。


两大缘故原由拆解「建期」及「即供」按揭申请为何时限差异?|子非鱼

证实文件过时须重批

因此,一旦成交期跨越三个月,银行或须于成交前再查讲述、重取证实文件等,变相按揭需要重批,效率偏低。

个体银行或前线按揭销售员,为免增添多余事情量,便将即供申请日期定在物业成交前三个月,不外部门银行仍接受提早申请按揭,最长可达180天。

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市道畅旺时,银行对按揭申请取态起劲,为求「抢单」,宁愿多查几回环联讲述,亦不介意乞贷人提早申请。相反,经济下行时银行收紧按揭,自然不愿意让乞贷人太过提早申请。


两大缘故原由拆解「建期」及「即供」按揭申请为何时限差异?|子非鱼

银行电脑系统有异

此外,银行接纳的电脑系统差异,亦影响即供按揭申请的成交期规限。例如部门中小型银行的电脑系统,不能输入太长的成交期,一样平常二手生意的成交期仅得60至90日。如买入远期楼花并选择即供付款,个体银行的系统未必能够支援。

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高成数按揭放宽至1,000万元物业后广受迎接,但凭证金管局指引,倘若选择即供付款,将不能申请楼价600万元以上的高成数按揭;至于600万元或以下物业,凭证旧例仍可申请高成数按揭。

如须购置按保叙造高成数按揭,按保公司允许于物业成交前180日申请。但高成数按揭需要经银行及按保双重批核,按保接受提早申请,不代表银行同样接受。

因此,买入远期楼花人士,如想提早申请按揭,须选择个体接受申请的银行再购置按保。

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